Registratierechten in het Vlaams Gewest

Zoals overal in België worden de registratierechten in Vlaanderen berekend op de aankoopprijs van een woning.
In het Vlaamse Gewest worden ze berekend tegen een tarief van 10%. De notaris zal dat tarief op de dag van de notariële akte innen en aan het gewest betalen.

Registratierechten Vlaanderen

Abattement en verlaagd tarief voor de betaling van registratierechten in het Vlaams Gewest

Abattement

In Vlaanderen wordt geen toelage toegekend.

Verlaagd tarief van 3% in Vlaanderen

Indien het vastgoed dat u verwerft uw enige woning is en als gezinswoning wordt gebruikt, dan geniet u van een verlaagd tarief van 3% (in plaats van de vroegere 6%). Dit geldt voor de totale aankoopprijs.

Registratierechten in het vlaams gewest
Voorbeeldberekening van verlaging registratierechten in Vlaanderen
Als u één woning koopt die als gezinswoning wordt gebruikt, voor een prijs van 250.000 euro, dan worden uw registratierechten als volgt berekend:
250.000 x 3% = 7500 euros

Andere potentiële kostverminderingen uit het Vlaams Gewest

In Vlaanderen zijn er nog andere mogelijke en cumulatieve verminderingen op uw inschrijvingskosten.

De forfaitaire verlaging van 2800 euro

Vanaf 2022 kunt u profiteren van een forfaitaire korting van 2800 euro op uw inschrijvingskosten voor de aankoop van uw eigen, unieke woning.

De voorwaarden zijn als volgt:

  • De aankoopprijs bedraagt niet meer dan 220.000 euro als het vastgoed gelegen is in de zogenaamde hoofdgemeenten van het Vlaams Gewest
  • De aankoopprijs is niet hoger dan 240.000 euro als het vastgoed gelegen is in de Vlaamse randgemeenten van Brussel

Let op: als u al profiteert van het verlaagde tarief van 1% voor energierenovatie (zie hieronder), dan bedraagt deze verlaging 960 euro. In Vlaanderen is de forfaitaire vermindering in de plaats gekomen van het abattement voor bescheiden woningen.

Verlaagd tarief van 1% sinds januari 2022

Als u een huis koopt en vervolgens binnen de 5 jaar een volledige energierenovatie uitvoert, dan profiteert u van een verlaagd tarief van 1% (in plaats van de vroegere 5%) op uw registratierechten. Meer informatie over de toekenningsvoorwaarden

Verlaagd tarief van 1% (ongewijzigd)

U kunt in aanmerking komen voor een verlaagd tarief van 1% als:

  • De woning een gezinswoning is
  • De woning een beschermd monument is
  • 5% van de aankoopprijs wordt besteed aan de instandhouding van het vastgoed

Let op: Deze voorwaarden zijn cumulatief

Verlaagd tarief van 7% (ongewijzigd)

Als het vastgoed dat u koopt vervolgens minstens 9 jaar via een makelaar verhuurd wordt, dan geniet u van een verlaagd tarief van 7%.

Tweede verblijfplaats

Vanaf 1 januari 2022 zult u, als u reeds een huis bezit en besluit te investeren in een tweede huis, 12% registratierechten moeten betalen in plaats van 10%.

Wanneer zult u van de nieuwe tarieven in het Vlaams Gewest kunnen profiteren?

De Vlaamse regering wil zoveel mogelijk kopers laten profiteren van de voordeligste tarieven. Om te bepalen of u van de nieuwe tarieven profiteert, wordt de datum van de notariële akte gebruikt.

Als uw koopovereenkomst voor een eengezinswoning bijvoorbeeld in 2021 werd ondertekend, maar de notariële akte in 2022, dan zult u nog steeds van de verlaagde tarieven kunnen profiteren. Als u besluit een tweede woning in Vlaanderen te kopen, dan geldt het omgekeerde: het is de datum van de overeenkomst die doorslaggevend is.

Als uw overeenkomst in 2021 ondertekend werd, dan geniet u nog steeds van het registratietarief van 10% (en niet de 12% die vanaf 2022 geldt).

Samenvatting

De woning zal gebruikt worden als gezinswoning

Registratierecht dat in Vlaanderen verschuldigd is voor de aankoop van een enkele woning die als gezinswoning dient
Jaar van ondertekening van de overeenkomstJaar van ondertekening van de notariële akte Tarief
202120216%
202120223%
202220223%

Het gaat om een tweede huis of een opbrengsteigendom

Registratierechten die in Vlaanderen betaald moeten worden voor de aankoop van een tweede woning of opbrengsteigendom
Jaar van ondertekening van de overeenkomstJaar van ondertekening van de notariële akteTarief
2021202110%
2021202210%
2022202212%