DE AFLOSSINGSTABEL BEGRIJPEN en BEREKENEN
Zodra u een hypothecaire lening hebt afgesloten, ontvangt u een aflossingstabel.
Deze tabel wordt systematisch geïndexeerd op de documenten van de hypothecaire lening: het is een wettelijke verplichting.
Wat is een aflossingstabel?
De aflossingstabel is een hulpmiddel dat alle informatie bevat met betrekking tot de afbetaling van uw hypothecaire lening. U krijgt er een gedetailleerd overzicht van uw afbetaling.
In de tabel kunt u met name op elk moment nagaan hoeveel u nog moet terugbetalen. Met de aflossingstabel kunt u ook de maandelijkse afbetaling vergelijken met de betaling die in uw leencontract staat.
Voorbeeld van een aflossingstabel?
| Lening : 150.000 euros Rentevoet : 1,03% Looptijd : 20 ans (240 mois) Eerste aflossing: januari 2021 Maandelijkse afbetalingen: 691,53 euros Totale rente: 15.966,50 euros Totaal terug te betalen: 165.966.50 euros | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Maandelijkse afbetaling | Vervaldatum | Bedrag van de maandelijkse afbetaling | Renteaandeel | Kapitaalgedeelte | Overblijvend saldo |
| 1 | 01/2021 | 691,53 € | 128,15 € | 563,38 € | 149.436,62 € |
| 2 | 02/2021 | 691,53 € | 127,66 | 563,86 € | 148.872,76 € |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 239 | 01/2041 | 691,53 € | 1,18 € | 690,35 € | 690,94 € |
| 240 | 02/2041 | 691,53 € | 0,59 € | 690,94 € | 0 € |
Dit voorbeeld van een aflossingstabel is gebaseerd op een gewone aflossing (zie hieronder)
Welke informatie kunt u op uw aflossingstabel aflezen?
De tabel bevat over het algemeen de volgende 6 gegevens:
- Maandelijkse afbetaling: het aantal maandelijkse afbetalingen dat u moet doen
- Vervaldatum: de vervaldatum van elke maandelijkse betaling
- Bedrag van de maandelijkse afbetaling
- Renteaandeel: deel van de maandelijkse afbetaling dat gelijk is aan de rente op uw lening
- Kapitaalgedeelte: het gedeelte van de maandelijkse afbetaling dat overeenkomt met de terugbetaling van uw geleend kapitaal
- Het uitstaande saldo van uw lening
Maand na maand kunt u de gedetailleerde evolutie van uw hypotheekaflossing opvolgen.
De verschillende afbetalingsopties voor uw hypothecaire lening
Wanneer u een hypothecaire lening aangaat, zijn er 3 verschillende opties voor de afbetaling::
Afbetalingen met vaste rente
U betaalt hetzelfde bedrag aan rente en kapitaal terug gedurende de hele looptijd van uw lening.
Afbetalingen met vaste maandelijkse afbetalingen
Dit is het meest voorkomende afbetalingsplan. In dit geval betaalt u meer rente aan het begin van de afbetaling en meer kapitaal aan het einde. De twee houden elkaar in evenwicht, zodat uw maandelijkse betalingen gelijk blijven.
Afbetalingen met vaste kapitaalgedeelte
Het kapitaalgedeelte van elke maandelijkse afbetaling staat vast. Het rentebedrag daalt gedurende de looptijd van uw lening.
Hypotheeksimulatie met aflossingstabel
Hebt u uw hypotheek nog niet afgesloten?
Met een simulatie op www.tableau-amortissement.org kunt u verschillende scenario’s uittesten om te zien wat het beste bij u past.
Met de aflossingstabel kunt u hypotheekaanbiedingen van verschillende financiële instellingen in detail vergelijken.
