DE AFLOSSINGSTABEL BEGRIJPEN en BEREKENEN

Zodra u een hypothecaire lening hebt afgesloten, ontvangt u een aflossingstabel.

Deze tabel wordt systematisch geïndexeerd op de documenten van de hypothecaire lening: het is een wettelijke verplichting.

Aflossingstabel hypotheek

Wat is een aflossingstabel?

De aflossingstabel is een hulpmiddel dat alle informatie bevat met betrekking tot de afbetaling van uw hypothecaire lening. U krijgt er een gedetailleerd overzicht van uw afbetaling.

In de tabel kunt u met name op elk moment nagaan hoeveel u nog moet terugbetalen. Met de aflossingstabel kunt u ook de maandelijkse afbetaling vergelijken met de betaling die in uw leencontract staat.

De aflossingstabel begrijpen

Voorbeeld van een aflossingstabel?

Lening : 150.000 euros
Rentevoet : 1,03%
Looptijd : 20 ans (240 mois)
Eerste aflossing: januari 2021
Maandelijkse afbetalingen: 691,53 euros
Totale rente: 15.966,50 euros
Totaal terug te betalen: 165.966.50 euros

Maandelijkse afbetaling

Vervaldatum
Bedrag van de maandelijkse afbetalingRenteaandeelKapitaalgedeelteOverblijvend saldo
101/2021691,53 €128,15 €563,38 €149.436,62 €
202/2021691,53 €127,66 563,86 €148.872,76 €
..................
23901/2041691,53 €1,18 €690,35 €690,94 €
24002/2041691,53 €0,59 €690,94 €0 €

Dit voorbeeld van een aflossingstabel is gebaseerd op een gewone aflossing (zie hieronder)

Welke informatie kunt u op uw aflossingstabel aflezen?

De tabel bevat over het algemeen de volgende 6 gegevens:

  • Maandelijkse afbetaling: het aantal maandelijkse afbetalingen dat u moet doen
  • Vervaldatum: de vervaldatum van elke maandelijkse betaling
  • Bedrag van de maandelijkse afbetaling
  • Renteaandeel: deel van de maandelijkse afbetaling dat gelijk is aan de rente op uw lening
  • Kapitaalgedeelte: het gedeelte van de maandelijkse afbetaling dat overeenkomt met de terugbetaling van uw geleend kapitaal
  • Het uitstaande saldo van uw lening

Maand na maand kunt u de gedetailleerde evolutie van uw hypotheekaflossing opvolgen.

De verschillende afbetalingsopties voor uw hypothecaire lening

Wanneer u een hypothecaire lening aangaat, zijn er 3 verschillende opties voor de afbetaling::

Afbetalingen met vaste rente

U betaalt hetzelfde bedrag aan rente en kapitaal terug gedurende de hele looptijd van uw lening.

Afbetalingen met vaste maandelijkse afbetalingen

Dit is het meest voorkomende afbetalingsplan. In dit geval betaalt u meer rente aan het begin van de afbetaling en meer kapitaal aan het einde. De twee houden elkaar in evenwicht, zodat uw maandelijkse betalingen gelijk blijven.

Afbetalingen met vaste kapitaalgedeelte

Het kapitaalgedeelte van elke maandelijkse afbetaling staat vast. Het rentebedrag daalt gedurende de looptijd van uw lening.

Hypotheeksimulatie met aflossingstabel

Hebt u uw hypotheek nog niet afgesloten?

Met een simulatie op www.tableau-amortissement.org kunt u verschillende scenario’s uittesten om te zien wat het beste bij u past.

Met de aflossingstabel kunt u hypotheekaanbiedingen van verschillende financiële instellingen in detail vergelijken.